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長沙市（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區及瀏陽市、寧鄉市、長沙縣）可行性研究報告代寫流程

可行性報告（FAS）是項目投資決策前，由具有知識和經驗的人士就擬建項目進行全面技術經濟分析、論證和評估的綜合性科學文件。

可行性報告一般分為初步可行性報告、詳細可行性報告兩個階段。

1、初步可行研

初步可行研是在對項目的市場需求、資源供應、建設條件和環境影響等方面進行調查和分析比較的基礎上，確定項目是否值得投資的咨詢活動。

2、詳細可行性

在初步可行研的基礎上，根據國家產業政策以及市場情況，結合企業的自身狀況和實際需求提出項目建設方案并進行優化設計后形成的文件稱為詳細可行性報告（以下簡稱可研）。

3、可研編制依據

（1）相關法律法規：包括《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》、《企業國有資產監督管理暫行條例》等法律法規；涉及行業管理規定的如《產業結構調整指導目錄》、《外商投資產業指導目錄》等；涉及管理的規定如《關于發布實施〈對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定〉的決定》；其他有關法規及規章的規定。

（2）相關政策：包括國家發布的有關發展計劃與規劃方面的法律和政策規定；地方制定的有關發展計劃與規劃方面的法律和政策規定；其它相關的法律和政策規定。

（3）國民經濟和社會發展規劃：主要包括中長期發展規劃和年度計劃；專項規劃和區域規劃等。

（4）行業主管部門的行業管理規定：包括工業生產許可證發放管理辦法、建筑安裝工程施工許可證管理辦法等行政規章及其它相關規定。 涉及的領域主要有能源電力工程類、交通運輸工程類 、市政公用工程類等

（5）同類產品或服務的價格資料及相關參數數據資料等相關信息資料。（1）相關法律法規：《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國合同法》《企業國有資產監督管理暫行條例》

（2）相關政策：《產業結構調整指導目錄》《外商投資產業指導目錄》。《關于發布實施〈對確需保留的行政審批項目設置行政許可的決定〉決定》。

（3）國民經濟和社會發展規劃。《中長期鐵路網規劃》（2001-2020年）。《西部大開發十二五時期促進就業規劃》（2011-201）；

（4）行業主管部門的相關管理規定；《民用爆炸物品安全管理條例》； 《危險化學品安全管理條例》； 《煙花爆竹安全生產許可實施辦法》；

（5）同類產品或服務的價格資料和相關參數數據資料等相關信息資料。

長沙市（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區及瀏陽市、寧鄉市、長沙縣）可行性研究報告編寫總綱方案

目 錄

第一章總論

1.1項目概況

1.2項目定位

1.3項目效益

1.4建設單位概況

1.5可研報告編制依據和研究范圍

1.6主要技術經濟指標

1.7研究結論

第二章項目建設背景及必要性

2.1項目建設背景

2.2項目建設必要性

第三章市場分析（需求分析）

3.1農副產品行業市場分析

3.2農產品加工行業市場分析

3.3冷鏈物流產業市場分析

3.4XX市對相關產業的規劃布局

3.5項目 SWOT 分析

3.6項目定位

第四章招商及運營模式

4.1項目建設目標

4.2招商模式

4.3運營模式

第五章建設條件及建設內容

5.1建設地點

5.2建設條件

5.3建設內容

5.4建設規模

第六章建設方案

6.1總平面布置

6.2建筑設計

6.3結構設計

6.4給排水設計

6.5電氣設計

6.6消防設計

6.7通風空調設計

6.8冷鏈物流工程

6.9食品工藝方案

6.10園區交通工程

第七章環境保護與水土保持

7.1編制依據

7.2環境保護

7.3水土保持

第八章安全保障

8.1勞動安全衛生

8.2工程安全衛生設計

第九章節能分析與評價（碳達峰碳中和分析）

9.1合理用能標準和節能設計規范

9.2能耗狀況和能耗指標分析

9.3節能措施及效果分析

第十章項目實施進度

10.1項目建設期限

10.2建設實施進度安排

10.3項目管理措施

第十一章組織機構與人力資源配置

11.1建設期組織架構

11.2建設期勞動定員

11.3運營期組織架構

11.4運營期勞動定員

11.5人員培訓

第十二章投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章財務分析

13.1財務分析依據、基礎數據與參數選取

13.2財務盈利能力分析

13.3償債能力分析

13.4敏感性分析

13.5財務評價結論

第十四章影響效果分析

14.1 國民經濟評價

14.2經濟費用效益分析

14.3 社會效益評價

14.4項目與社會的互適性分析

第十五章風險分析

15.1政策風險及應對措施

15.2市場風險與應對措施

15.3技術風險及應對措施

15.4金融風險及應對措施

15.5社會穩定風險分析及應對措施

第十六章結論和建議

16.1結論

16.2建議

附表

附表1：營業收入與稅金估算表

附表2：成本費用估算表

附表3：利潤及利潤分配表

附表4：項目投資現金流量表

附表5：項目資本金現金流量表

附表6：還本付息表

附圖：總平面圖