阜陽市公司要進行稅務籌劃，應該怎么來規劃？下面以一個咨詢案例，來介紹阜陽市稅務籌劃的思路、方法、及注意事項，希望給有需要的企業作參考。阜陽市企業要稅務籌劃的，可以咨詢小編定制方案。

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先介紹一下背景：

某企業為一家外資企業，在某工業園區建廠房生產，同時租賃附近的土地做景區；由于景區的帶動作用，經過二十年的發展，該園區從一個較偏僻的地段，發展為適合做商業的地段了；因企業經營不是很景氣，計劃轉型，將現有地塊轉給其他企業用于商業，實現土地的增值。該企業有部分隱形股東，需要支付部分利潤。該企業老板不愿意聘請專業團隊，要求財務總監自己制定方案；財務總監感覺情況很復雜，無從下手。

這里分析一下籌劃思路：

1、了解基本業務，了解客戶的基本需求，以及主次。

本案例，企業希望將廠房給對方，對方將一幢辦公樓作交換，另外支出現金；企業實現了廠房的增值，又有現金給股東分紅。

2、抓住該業務的涉稅關健點。

由于涉及土地、廠房、辦公樓，在互換過程中，增值稅方面，相當于以物換物，由于用于交換的廠房屬于老項目，可以選擇一般計稅，也可以選擇簡易計稅；選擇簡易計稅方法，稅率為5%，轉出方繳納的增值稅屬于交易成本，進項稅額不能抵扣，接受方只能取得5%的進項抵扣；選擇一般計稅方法，稅率為9%，轉出方繳納的增值稅雖然也是交易成本，但進項稅額可以抵扣，接受方也可以得到9%的進項抵扣；因此，增值稅方面，需要將雙方的稅費成本整體考慮。

企業所得稅方面，由此前土地廠房的賬面成本（經折舊攤銷已所剩無幾），變成辦公樓與現金，其價值已經實現或已作轉化，一邊繳納巨額企業所得稅，一邊增加固定資產價值，雖然只是該所得實現的時間不同，因貨幣的時間價值，需要考慮企業的承受能力。

涉及的土地增值稅與契稅，雙方均要繳納；特別是土地增值稅，由于邊際稅率高，是房地產交易的關注重點。

3、與對方分析該交易的擬替換方案。

在稅收籌劃方法方面，咨詢過程只是梳理思路的過程，只是根據對方提供的有限信息作初步判斷；對于不清楚的信息，列出清單要求對方去準備相關資料，以及了解清楚具體的業務過程與企業的真實需求、企業在該業務過程中很可能遇到的困難。因此，根據具體業務列舉工作清單就非常重要，既要體現整體籌劃脈絡，也要將具體準備工作串聯起來，讓客戶可以有效配合。

注意事項：

稅務籌劃一個很重要的前提是，咨詢師需要得到客戶的信任；而信任有一個過程，在沒有得到客戶信任之前，客戶會有意將敏感信息或關鍵信息截留，這很考驗咨詢師的經驗與專業判斷能力；在信息不全的情形下作出的判斷，是客戶作出決定時對您是否信任的很重要的考量因素；在得到客戶信任之后，客戶無意遺漏的相關信息，對您制定方案也會有很大影響。所以，稅務籌劃的過程，是一個不斷咨詢、不斷溝通的過程。

一旦項目開始實施，咨詢師需要與企業的管理層進行溝通，進一步確認企業的需求、很有可能執行的過程、以及希望達成的結果；經過溝通，制訂初步方案，并得到企業認可；涉及政府部門的環節，先從網上搜集相關信息，部分程序需要上門拜訪，與相關政府部門溝通，如規劃部門、稅務部門、財政部門等。

了解政府部門的相關規定或處理慣例后，對方案進行優化，并與客戶管理層，特別是客戶老板再次溝通。

在得到客戶認可后，應與方案涉及的交易對方進行溝通；這方面需要視不同情況作不同處理；與交易對方溝通的深度與廣度，需要得到客戶的授權與參與，需要列出哪些方面可以溝通，哪些方面不能溝通，這既涉及商業機密，也涉及利益分配，咨詢師要站在客戶的角度去把控。

經溝通達成一致后，需要配合客戶簽訂交易合同，需要將籌劃方案涉及的業務過程，通過合同形式固化下來，這是業務真實性與籌劃合法性的形式要件。

方案開始執行后，需要不定時的溝通了解方案的進展，以及定時的溝通碰頭會，對執行過程中遇到的問題進行分析，并及時糾偏。交易完成后，需要與客戶復盤，對于交易過程中的瑕疵，需要及時補救。

比如本案例，隱形股東的信息，對方案最后的落地，會是一個考量因素；凡涉及股東個人利益的方案，都需要謹慎。土地是二十年前購入的，賬面價值只是殘值，但土地的交易價可不低，在轉讓過程中實現的價差，需要引起足夠重視。

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